Cuando vamos a reformar una cocina, no nos solemos preguntar si necesitamos un permiso especial para realizar esa reforma. En la gran mayoría de ocasiones nos ponemos manos a la obra y listo. Pero en este caso nuestro objetivo no es realizar una simple reforma, sino que es algo más. Nuestro objetivo es cambiar la cocina de sitio, por lo que la reforma es más importante.
Como nos comentan los arquitectos que nos han ayudado a realizar el artículo, a la hora de realizar la reforma de la vivienda es necesario tener claro qué es lo que queremos hacer y cómo. Es decir, tenemos que tener claro todos los detalles para certificar que el cambio de la cocina no nos va a dar ningún problema.
Datos a tener en cuenta antes de la reforma
Si quieres que la operación de cambio de cocina sea un éxito deberás contratar los servicios de un buen arquitecto que garantice que todo está correcto. Personalmente te recomiendo los servicios de los arquitectos de arkespai.com los cuales se encargarán de hacer un estudio para certificar que el cambio de cocina queda perfectamente integrado.
Con la colaboración de los profesionales de Arkespai podrás saber si realmente estás frente a una obra menor o una reforma integral. Como puedes imaginar, al cambiar la cocina de lugar, en la gran mayoría de ocasiones te enfrentarás a una reforma integral.
Para que la reforma sea un éxito también deberás realizar un estudio en el cual ver si hace falta modificar las tuberías y el sistema de electricidad de la vivienda. No hay que olvidar tener en cuenta si hay que retirar escombros, vamos a molestar a los vecinos, afecta al patrimonio histórico y sobre todo hay que saber a qué ayuntamiento pertenece la vivienda. Este último dato es importante porque será donde tendrás que presentar la documentación necesaria. Es decir, sin esa documentación el ayuntamiento no te podrá proporcionar los permisos necesarios.
Licencias de obra menor
Es importante que tengas claro que este tipo de licencia solo se debe solicitar cuando la reforma de la cocina no afecte a la estructura y espacio en común con otros propietarios.
Es importante tener claro que las licencias de obra menor deben pagar una serie de tasas. El importe de las tasas siempre estará ligado al ayuntamiento. Comentamos esto porque en algunos ayuntamientos las tasas serán bajas y en otros más elevadas.
Licencia de obra mayor
Según los arquitectos de Arkespai, seguramente será la licencia que tendrás que solicitar porque la obra será importante. Este tipo de licencia va ligado a reformas integrales que son importantes. Para que te hagas a la idea, esta licencia debe ser solicitada si se van a hacer algunos de los siguientes cambios:
- Ampliación o reducción de uno de los espacios.
- Modificación de la distribución de la vivienda. Como nuestro objetivo es cambiar la cocina de lugar, entonces esta será la licencia que tendremos que solicitar para poder realizar el proyecto que tenemos en mente.
- Transformación de vigas, paredes o columnas.
- Cambio de las ventanas, tanto en número como en tamaño.
- También hay que solicitar la licencia de obra mayor si queremos instalar en la calle un contenedor de escombros para poder retirarlos con más facilidad.
Para que la licencia de obra mayor nos sea concedida con más facilidad, siempre tenemos que presentar un proyecto avalado por un arquitecto licenciado y de calidad. Sin ese proyecto el ayuntamiento no concederá la licencia porque no tiene la seguridad de que el resultado del cambio de la cocina sea el adecuado.
Además, es importante que a la hora de presentar la documentación también se presente la cédula de habitabilidad.
Informe con los cambios en las instalaciones
Si quieres que la reforma en la cual vas a cambiar la cocina de sitios sea todo un éxito, es fundamental que la misma vaya acompañada de un informe completo a través el cual se dejen claros todos los cambios que se van a realizar. Por supuesto, ese informe no puede ser realizado por cualquier persona, sino que debe ser realizado por un arquitecto cualificado. El mismo tendrá que detallar correctamente todo para que posteriormente el ayuntamiento de permiso para comenzar la obra.
Entre otras cosas, si la reforma va acompañada de modificaciones es importante dejarlas todas claras. Por ejemplo, hay que dejar claro los cambios en las instalaciones eléctricas, de agua, tuberías, gas, salidas de humo… Todo tiene que estar bien regulado para poder obtener los permisos necesarios según los cambios que se vayan a realizar. Supongamos que vas a realizar un cambio en el sistema de tuberías, entonces tendrás que presentar un proyecto presentado por un técnico cualificado en el cual se deje constancia del nuevo sistema de tuberías y su viabilidad. Si no está todo en regla, entonces no se conseguirán los permisos y en consecuencia el cambio de lugar de la cocina no será posible. Por ese motivo, lo mejor es contratar los servicios de un arquitecto adecuado para no tener que preocuparnos de nada. Él se encargará de todo y así nos evitaremos más de un dolor de cabeza.
Es vital notificar al ayuntamiento oportuno de todas las modificaciones que vamos a realizar. De esa manera él mismo nos dará la licencia y los permisos que necesitamos para realizar los cambios que necesitamos realizar. Debes saber que las licencias de obras son obligatorias y más si vamos a cambiar la cocina de lugar. Algunas personas no la solicitan y hacen la reforma sin permiso. Pero en este caso, las multas y sanciones pueden llegar a ser muy altas. Realmente interesa solicitar las licencias y evitar problemas a corto y largo plazo.
No lo dudes, si tienes dudas, ponte en manos de un arquitecto profesional. No solo te ofrecerá las mejores soluciones a tu problema, también se encargará de todo el papeleo. Así podrás tener la certeza de que podrás cambiar la cocina de lugar y no vas a tener problemas.
